Bộ Tài chính vừa hoàn tất hồ sơ dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) và gửi Bộ Tư pháp thẩm định. Trong dự thảo lần này, cơ quan soạn thảo đã loại bỏ phương án áp thuế suất 20% trên lợi nhuận chênh lệch từ các giao dịch bất động sản – tức giá bán trừ đi giá mua và các chi phí hợp lệ.
Theo tờ trình kèm hồ sơ, nội dung sửa đổi liên quan đến cách tính thuế thu nhập cá nhân với hoạt động chuyển nhượng bất động sản đã không còn được đề cập. Như vậy, quy định hiện hành vẫn tiếp tục áp dụng: từ năm 2015 đến nay, thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tính theo mức 2% trên giá trị hợp đồng.
Trước đó, Bộ Tài chính từng đề xuất cách tính thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản theo dự thảo mới một cơ chế tính thuế mới: cá nhân chuyển nhượng bất động sản sẽ nộp thuế theo công thức thu nhập tính thuế x thuế suất 20%. Thu nhập tính thuế được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý.
Trong trường hợp không xác định được giá mua hoặc chi phí, mức thuế sẽ tính trực tiếp trên giá bán, với thuế suất phụ thuộc vào thời gian sở hữu, tối đa 10%. Riêng bất động sản có nguồn gốc từ thừa kế, mức thuế vẫn giữ nguyên 2% như quy định hiện nay, do tính chất pháp lý khác biệt so với giao dịch cho, tặng.
Ngoài ra, thời gian sở hữu bất động sản được tính kể từ khi người dân được công nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu cho đến khi phát sinh giao dịch. Thời điểm xác định thu nhập tính thuế là lúc hợp đồng có hiệu lực hoặc thời điểm đăng ký sang tên quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản.
Việc Bộ Tài chính rút lại đề xuất thuế suất 20% cho thấy những tranh luận quanh phương án tính thuế theo lợi nhuận chênh lệch vẫn còn nhiều ý kiến khác nhau. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản vốn là nguồn thu quan trọng trong hệ thống thuế, nên mọi điều chỉnh đều cần cân nhắc kỹ để vừa đảm bảo ngân sách, vừa tạo sự công bằng cho người nộp thuế.
🔔 Theo dõi Nhà Ở Ngay Việt Nam để cập nhật sớm nhất các tin tức quy hoạch – hạ tầng – đầu tư bất động sản trọng điểm!
